Блог об арендном бизнесе

6 июня 2026 • 6 мин чтения

Налоги в арендном бизнесе: ИП, самозанятый или физлицо

НДФЛ, ИП на УСН 6% или самозанятость — какой режим оставит инвестору больше денег на руках.

Читать статью

5 июня 2026 • 6 мин чтения

Договор аренды: ключевые пункты для инвестора

Срок, индексация, условия расторжения, депозит и коммуналка — что в договоре аренды важнее всего для покупателя.

Читать статью

2 июня 2026 • 12 мин чтения

Готовый арендный бизнес: что это и кому выгодно покупать в 2026 году

Разбираем, чем готовый арендный бизнес отличается от самостоятельной сдачи помещений в аренду и кому стоит рассматривать такой формат инвестиций.

Читать статью

1 июня 2026 • 5 мин чтения

Индексация арендной платы: защита дохода от инфляции

Почему пункт об индексации +5% в год так важен и как он влияет на реальную доходность арендного бизнеса.

Читать статью

30 мая 2026 • 6 мин чтения

Как проверить надёжность арендатора перед покупкой

История платежей, сфера бизнеса, привязка к локации — как понять, что арендатор не съедет.

Читать статью

28 мая 2026 • 9 мин чтения

Как правильно посчитать доходность арендного бизнеса перед покупкой

Пошаговая инструкция по расчёту реальной доходности с учётом индексации, коммуналки, налогов и возможного удорожания объекта.

Читать статью

26 мая 2026 • 6 мин чтения

Стрит-ритейл или торговый центр: где выгоднее

Стрит-ритейл или площадь в ТЦ — что выбрать инвестору по доходности, рискам и порогу входа.

Читать статью

23 мая 2026 • 6 мин чтения

Due diligence при покупке арендного бизнеса: чек-лист

Что проверить перед сделкой: документы, договор, арендатора и реальные финансы. Чек-лист инвестора.

Читать статью

20 мая 2026 • 7 мин чтения

Один арендатор или несколько? Плюсы и минусы для инвестора

Анализируем, когда один надёжный арендатор на несколько объектов выгоднее, чем несколько разных арендаторов.

Читать статью

18 мая 2026 • 5 мин чтения

Выписка ЕГРН и юридическая чистота объекта

Что смотреть в выписке ЕГРН: собственник, обременения, аресты. Как проверить чистоту объекта.

Читать статью

15 мая 2026 • 11 мин чтения

Переуступка прав аренды: что нужно знать при покупке готового бизнеса

Разбираем юридические нюансы переуступки прав аренды, риски и как правильно оформить сделку.

Читать статью

13 мая 2026 • 5 мин чтения

Коммунальные платежи: кто и сколько платит

Кто платит за коммуналку в аренде и как это влияет на чистую доходность инвестора.

Читать статью

11 мая 2026 • 6 мин чтения

Как оценить локацию торгового павильона

Трафик, окружение, доступность и перспективы района — как оценить локацию павильона.

Читать статью

8 мая 2026 • 10 мин чтения

Арендный бизнес vs банковский вклад: что выгоднее в 2026 году

Честное сравнение двух инструментов пассивного дохода с реальными цифрами и расчётом на 5–10 лет.

Читать статью

6 мая 2026 • 6 мин чтения

Инвестиции в коммерческую недвижимость Подмосковья в 2026

Почему стрит-ритейл и павильоны в растущих городах Подмосковья интересны инвестору в 2026 году.

Читать статью

4 мая 2026 • 5 мин чтения

Окупаемость арендного бизнеса: какая считается нормой

Как считать срок окупаемости, какая норма для коммерческой недвижимости и о чём говорит слишком быстрая окупаемость.

Читать статью

1 мая 2026 • 6 мин чтения

Риски арендного бизнеса и как их минимизировать

Главные риски арендного бизнеса и рабочие способы их снизить ещё до сделки.

Читать статью

28 апреля 2026 • 5 мин чтения

Как продать арендный бизнес: подготовка и оценка

Как оценить и подготовить арендный бизнес к продаже: документы, доходность, презентация.

Читать статью

24 апреля 2026 • 5 мин чтения

Капитализация: почему коммерческая недвижимость дорожает

За счёт чего растёт стоимость коммерческой недвижимости и как это увеличивает доход инвестора.

Читать статью

21 апреля 2026 • 5 мин чтения

Арендные каникулы и простой: как заложить в расчёты

Как простой помещения и арендные каникулы влияют на доходность и как заложить их в расчёты.

Читать статью

17 апреля 2026 • 5 мин чтения

Продуктовый ритейл как надёжный арендатор

Почему продуктовый магазин и мясная лавка — надёжные арендаторы при любой экономике.

Читать статью

14 апреля 2026 • 5 мин чтения

Чехов и микрорайон Губернский: перспективы для инвестора

Чем интересен Чехов и микрорайон Губернский для вложений в коммерческую недвижимость.

Читать статью

10 апреля 2026 • 5 мин чтения

Пассивный доход в недвижимости: мифы и реальность

Так ли пассивен доход от недвижимости на самом деле — разбираем мифы и реальность.

Читать статью

7 апреля 2026 • 5 мин чтения

Как профинансировать покупку: ипотека, кредит, рассрочка

Собственные средства, коммерческая ипотека, кредит или рассрочка — как оплатить покупку бизнеса.

Читать статью

3 апреля 2026 • 6 мин чтения

Коммерческая или жилая недвижимость для аренды

Что выгоднее сдавать — квартиру или коммерческое помещение: доходность, риски, управление.

Читать статью

1 апреля 2026 • 5 мин чтения

Как начать инвестировать в недвижимость

Пошаговый план старта инвестиций в недвижимость — от бюджета до первого объекта.

Читать статью

28 марта 2026 • 5 мин чтения

Сколько денег нужно для старта инвестиций

Какой капитал нужен для входа в недвижимость и что учесть кроме цены объекта.

Читать статью

25 марта 2026 • 5 мин чтения

Инвестиции для начинающих: с чего начать

База для новичка: инструменты, риск и доходность, диверсификация и горизонт.

Читать статью

20 марта 2026 • 5 мин чтения

Диверсификация инвестиционного портфеля

Зачем распределять капитал между активами и где здесь место недвижимости.

Читать статью

16 марта 2026 • 5 мин чтения

Недвижимость в инвестиционном портфеле

Какую долю портфеля отдать недвижимости и зачем она нужна рядом с акциями.

Читать статью

13 марта 2026 • 5 мин чтения

ROI в недвижимости: что это и как считать

Что такое ROI, как его считать и почему важно учитывать все расходы.

Читать статью

9 марта 2026 • 5 мин чтения

Cap rate: ставка капитализации объекта

Что такое cap rate, как его считать и о чём говорит высокая ставка.

Читать статью

4 марта 2026 • 5 мин чтения

Денежный поток (cash flow) в недвижимости

Что такое cash flow, почему он важнее бумажной прибыли и как его удержать положительным.

Читать статью

1 марта 2026 • 5 мин чтения

Сложный процент в инвестициях

Как сложный процент разгоняет капитал и при чём здесь арендный доход.

Читать статью

25 февраля 2026 • 5 мин чтения

Реинвестирование арендного дохода

Как реинвестировать арендный доход и почему это разгоняет капитал.

Читать статью

22 февраля 2026 • 5 мин чтения

Недвижимость или акции?

Недвижимость или акции — сравнение по доходности, риску и ликвидности.

Читать статью

18 февраля 2026 • 5 мин чтения

Недвижимость или облигации?

Недвижимость или облигации — что надёжнее и доходнее для консерватора.

Читать статью

15 февраля 2026 • 5 мин чтения

Недвижимость или золото?

Недвижимость или золото — какой защитный актив сохранит капитал лучше.

Читать статью

10 февраля 2026 • 5 мин чтения

Недвижимость или криптовалюта?

Недвижимость или крипта — стабильный доход против высокого риска.

Читать статью

6 февраля 2026 • 5 мин чтения

ЗПИФ недвижимости: как это работает

Что такое ЗПИФ недвижимости и чем он отличается от прямой покупки объекта.

Читать статью

3 февраля 2026 • 5 мин чтения

REIT: фонды недвижимости

Что такое REIT, как они платят доход и чем отличаются от прямой покупки.

Читать статью

30 января 2026 • 5 мин чтения

Вклад или инвестиции?

Вклад или инвестиции — где деньги работают эффективнее и когда что выбрать.

Читать статью

25 января 2026 • 5 мин чтения

Куда вложить миллион рублей

Куда вложить миллион рублей — обзор вариантов по доходности и риску.

Читать статью

22 января 2026 • 5 мин чтения

Куда вложить 5 миллионов рублей

Куда вложить 5 миллионов — от готового арендного бизнеса до сбалансированного портфеля.

Читать статью

18 января 2026 • 5 мин чтения

Долгосрочные или краткосрочные инвестиции

Чем различаются долгие и короткие инвестиции и где здесь недвижимость.

Читать статью

15 января 2026 • 5 мин чтения

Стратегия buy and hold

Почему «купи и держи» отлично работает в недвижимости.

Читать статью

11 января 2026 • 5 мин чтения

Инвестиции на пенсию

Как создать капитал и доход к пенсии и роль недвижимости в этом.

Читать статью

8 января 2026 • 5 мин чтения

FIRE: ранняя финансовая независимость

Что такое FIRE, сколько нужно капитала и при чём здесь арендный доход.

Читать статью

3 января 2026 • 5 мин чтения

Как создать пассивный доход

Рабочие источники пассивного дохода и почему аренда — один из лучших.

Читать статью

30 декабря 2025 • 5 мин чтения

Инвестиции с небольшим капиталом

Как начать инвестировать с малой суммой и дорасти до недвижимости.

Читать статью

27 декабря 2025 • 5 мин чтения

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Плюсы, минусы и форматы инвестиций в коммерческую недвижимость.

Читать статью

23 декабря 2025 • 5 мин чтения

Инвестиции в жильё под аренду

Стоит ли покупать квартиру под сдачу: доходность, плюсы и минусы.

Читать статью

18 декабря 2025 • 5 мин чтения

Инвестиции в землю

Как зарабатывают на земле, какие риски и чем она отличается от аренды.

Читать статью

15 декабря 2025 • 5 мин чтения

Инвестиции в новостройки

Как зарабатывают на новостройках и какие здесь риски.

Читать статью

11 декабря 2025 • 5 мин чтения

Как защитить капитал от инфляции

Как уберечь сбережения от инфляции и почему недвижимость — хорошая защита.

Читать статью

8 декабря 2025 • 5 мин чтения

Ошибки начинающих инвесторов

Типичные ошибки новичков в инвестициях и как их обойти.

Читать статью

4 декабря 2025 • 5 мин чтения

Как оценить инвестиционные риски

Какие бывают инвестиционные риски и как их оценивать и снижать.

Читать статью

1 декабря 2025 • 5 мин чтения

Ликвидность активов: что это

Что такое ликвидность, почему она важна и где здесь недвижимость.

Читать статью

26 ноября 2025 • 5 мин чтения

Инвестиции в кризис

Как вести себя инвестору в кризис и какие активы держатся крепче.

Читать статью

22 ноября 2025 • 5 мин чтения

Как не потерять деньги в инвестициях

Правила безопасности инвестора: как сохранить капитал и не попасть на потери.

Читать статью

19 ноября 2025 • 5 мин чтения

Финансовая подушка безопасности

Зачем нужна финансовая подушка, какого размера и где её держать.

Читать статью

15 ноября 2025 • 5 мин чтения

Психология инвестора: эмоции и деньги

Как страх и жадность мешают инвестору и как сохранять холодную голову.

Читать статью

10 ноября 2025 • 5 мин чтения

Как анализировать объект для инвестиций

По каким критериям анализировать доходный объект перед покупкой.

Читать статью

7 ноября 2025 • 5 мин чтения

Лучшие инструменты пассивного дохода

Вклады, облигации, акции, фонды и аренда — где пассивный доход стабильнее.

Читать статью

3 ноября 2025 • 5 мин чтения

Оценка стоимости коммерческой недвижимости

Доходный, сравнительный и затратный подходы к оценке коммерческого объекта.

Читать статью

31 октября 2025 • 5 мин чтения

Инвестанализ: NPV и окупаемость

NPV, окупаемость и доходность — как сравнивать инвестиционные объекты.

Читать статью

27 октября 2025 • 5 мин чтения

Рынок коммерческой недвижимости 2026

Что происходит на рынке коммерческой недвижимости и на что смотреть инвестору в 2026.

Читать статью

24 октября 2025 • 5 мин чтения

Тренды рынка недвижимости

Какие тренды рынка недвижимости важны частному инвестору.

Читать статью

19 октября 2025 • 5 мин чтения

Как выбрать объект для инвестиций

Главные критерии выбора доходного объекта недвижимости.

Читать статью

15 октября 2025 • 5 мин чтения

Налоги на инвестиционный доход

Как облагается доход от аренды, продажи и других инвестиций.

Читать статью

12 октября 2025 • 5 мин чтения

НДФЛ при продаже недвижимости

Когда платить НДФЛ при продаже недвижимости и как его законно уменьшить.

Читать статью

8 октября 2025 • 5 мин чтения

Ипотека для инвестиций: плюсы и минусы

Когда покупка недвижимости в ипотеку для инвестиций оправдана, а когда рискованна.

Читать статью

3 октября 2025 • 5 мин чтения

Кредитное плечо в недвижимости

Как кредитное плечо усиливает и доход, и риск инвестора в недвижимость.

Читать статью

30 сентября 2025 • 5 мин чтения

Юридическая защита инвестора

Как юридически обезопасить сделку с доходной недвижимостью.

Читать статью

26 сентября 2025 • 5 мин чтения

Инвестировать через ИП или физлицо

ИП или физлицо для инвестиций в недвижимость — налоги, отчётность, продажа.

Читать статью