ВИЗУАЛИЗАЦИЯ ОБЪЕКТА
Как выглядит объект
* Изображения объекта. Дополнительные фото и видео предоставляются по запросу.
Стабильный пассивный доход от одного надёжного арендатора.
Готовый бизнес «под ключ» с доходом с первого дня.
Арендатор уже платит. Вы получаете стабильный денежный поток с первого месяца после покупки.
Всё управление сведено к одному договору. Нет необходимости искать новых арендаторов или решать вопросы с несколькими контрагентами.
ТК «Губернский ряд» в развивающемся микрорайоне Губернский города Чехов Московской области. Постоянный трафик и удобная транспортная доступность.
Вы покупаете не просто павильоны, а работающий арендный бизнес с уже действующим договором и стабильными платежами.
Вы приобретаете полностью готовый арендный бизнес — два павильона, уже сданные в аренду одному надёжному арендатору по долгосрочному договору.
Всё управление сведено к минимуму. Вы получаете стабильный пассивный доход с первого месяца после покупки.
Все показатели подтверждены действующим договором аренды
| Общая площадь павильонов | 72 м² |
| Ежемесячная арендная плата | 40 000 ₽ |
| Годовой доход от аренды | 480 000 ₽ |
| Срок действия договора | до ноября 2027 |
| Индексация аренды | +5% ежегодно |
| Коммунальные платежи | Оплачивает арендатор |
| Окупаемость | ~10,4 года (gross) |
Расчёт потенциального роста стоимости павильонов и совокупной доходности инвестора (аренда + капитализация)
| Период | Накопленный доход от аренды | Стоимость объекта (+6%) | Итого капитал |
|---|---|---|---|
| 3 года | ≈ 1,51 млн ₽ | 5,96 млн ₽ | 7,47 млн ₽ |
| 5 лет | ≈ 2,66 млн ₽ | 6,69 млн ₽ | 9,35 млн ₽ |
| 7 лет | ≈ 3,92 млн ₽ | 7,51 млн ₽ | 11,43 млн ₽ |
| 10 лет | ≈ 6,05 млн ₽ | 8,95 млн ₽ | 15,0 млн ₽ |
Сравнение доходности и итогового капитала при инвестиции 5 млн рублей
| Показатель | Банковский вклад 8% | Арендный бизнес | Разница |
|---|---|---|---|
| Доходность в первый год | 8% (≈ 348k net) | 9,6% | +1,6 п.п. |
| Рост дохода со временем | Фиксированный | Растёт (+5%/год) | Значительно лучше |
| Итоговый капитал (10 лет) | 9 000 000 ₽ | 12,7 – 16,8 млн ₽ | +3,7 – 7,8 млн ₽ |
| Защита от инфляции | Слабая | Хорошая | Объект выигрывает |
| Пассивность | Максимальная | Высокая | ≈ Сопоставимо |
* Изображения объекта. Дополнительные фото и видео предоставляются по запросу.
ТК «Губернский ряд», микрорайон Губернский, г. Чехов, Московская область
Оставляете заявку. Мы связываемся, отвечаем на вопросы и высылаем презентацию.
Предоставляем договор аренды, выписку ЕГРН, финансовые отчёты и условия сделки.
Выезжаем на объект, знакомим с арендатором (по согласованию), проверяем все документы.
Подписание договора купли-продажи + соглашения о переуступке прав аренды. Вы — новый собственник.
Договор аренды действует на условиях, которые были заключены ранее. Расторжение возможно только в соответствии с условиями договора и законодательством РФ. Полный текст договора предоставляется на этапе ознакомления.
По действующему договору коммунальные платежи полностью оплачивает арендатор (примерно 4–5 тыс. ₽ за павильон в месяц).
Обычно вся сделка (от заявки до переоформления прав аренды) занимает от 2 до 6 недель в зависимости от скорости согласования документов.
Да, мы обязательно организуем показ павильонов в удобное для вас время.
Текущая арендная доходность — 9,6% годовых (gross). С учётом индексации аренды (+5% в год) и потенциального удорожания объекта общая доходность может быть выше.
Возможность использования кредитных средств обсуждается индивидуально. Мы помогаем с необходимыми документами для банка.
В стоимость входит право собственности на два павильона + передача прав по действующему договору аренды с одним арендатором.
ОГРАНИЧЕННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
Оставьте заявку сегодня — получите полную презентацию и условия сделки
Мы подготовим и отправим полные материалы
Ваши данные защищены. Мы не передаём их третьим лицам.